АССОЦИАЦИЯ «ГРУППА КОМПАНИЙ «КУБ»
 
Общество с ограниченной ответственностью
«Красногорская Коммунальная система»
 
 
П Р И К А З
 
«01» июня 2012 г.                                                                          № 2-О4-30
 
г. Красногорск
 
О введение в действие тарифов на
жилищно-коммунальные услуги c 01.07.2012 г., c 01.09.2012г.
 
             В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», от 23.05.2006 г. письмом Министерства экономики Московской области от 26.10.2011г. №18исх/21-9391,Уставом муниципального образования «Городское поселение Красногорск», в соответствии с протоколом заседания комиссии по утверждению тарифов с 01.07.2012 года от 28.05.12 г. № 1, утвержденным Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района от 28.05.2012 г. № 496 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения…», Постановлением Главы Красногорского муниципального района № 672-р 1/6 «О периодичности работ по обслуживанию общего имущества дома», Распоряжениями Министерства экономики Московской области от 03.11.2011 г. № 122-РМ «Об установлении предельных индексов максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, оказывающих услуги в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, с учетом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, оказывающих услуги в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, на территории Московской области на 2012 год», от 30.11.2011 г. № 148-РМ «Об утверждении тарифов на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод для организаций коммунального комплекса на 2012 год», во исполнение Федерального закона от 30.12.2004г. №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», Постановления Правительства Московской области от 01.09.2011г. №938/35 «О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов) в Московской области» и на основании решения Правления Министерства экономики Московской области от 25.11.2011г. №10, Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 30.12.2010 г. № 85, «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в сфере теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения для населения Красногорского муниципального района Московской области», в соответствии с Федеральным законом №237-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ…», Постановлением № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» и      Постановлением Правительства Московской области №807/28 от 29.10.2007г., Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 27.04.2012г. №36-Р «Об установлении цен на природный газ, реализуемый населению Московской области
                    ПРИКАЗЫВАЮ:
 
1.      Утвердить с 01.07.2012 года, с 01.09.2012 года:
 
1.1.Перечень работ и услуг по текущему ремонту и содержанию жилых домов (Приложение № 1);
1.2.Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов
      (Приложение №2);
1.3.Перечень работ аварийного характера (Приложение № 3);
1.4.Санитарное содержание прилегающей территории (Приложение № 4);
1.5.Перечень и периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов (Приложение № 5);
1.6.Периодичность работ по уборке лестничных клеток (Приложение № 6).
 
 
2.      Ввести в действие с 01.07.2012 года, с 01.09.2012 года нормативы потребления коммунальных услуг: водоснабжения и водоотведение:
 
2.1.
№ п/п
 
Виды благоустройства жилого дома
 
Норматив потребления, куб.м. на 1 человека в месяц, в том числе
 
Всего
Холодная вода
 
Горячая вода
(в т.ч. холодная вода для нужд ГВС)
Водоотведение
 
1.
Жилые дома с водопроводом, канализацией (водоотведением) и централизованным горячим водоснабжением
8,664
 
5,016
 
 
3,648
 
8,664
 
2.
Жилой дом с водопроводом канализацией (водоотведением) и газовым водонагревателем
 (ул.
Светлая, д.3)
 
 
6,688
 
6,688
 
-
6,688
 
 
3.      Ввести в действие плату за содержание и ремонт жилого помещения с 01.07.2012 года (с учетом НДС):
 
3.1.Плату за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений:
3.1.1        Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства с лифтом и мусоропроводом, в том числе:
- при наличии в подъезде 1 лифта –                     31,40 руб./кв.м;
- при наличии в подъезде 2-х лифтов -                32,24 руб./кв.м;
 
          в том числе:
- организация сбора, вывоза твердых бытовых отходов с учетом расходов на их утилизацию (захоронение) на полигонах –                                 3,96 руб./кв.м;
- содержание лифтового хозяйства, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов:
- с двумя лифтами в подъезде –                              9,19 руб./кв.м
- с одним лифтом в подъезде –                                7,47 руб./кв.м
        3.1.2. многоэтажные жилые дома с лифтом без мусоропровода:
                 - при наличии в подъезде 1 лифта –                       30,21 руб./кв.м
                 - при наличии в подъезде 2-х лифтов –                 31,11 руб./кв.м
                 в том числе:
                - организация сбора, вывоза твердых бытовых отходов с учетом расходов 
                  на их утилизацию (захоронение) на полигонах – 3,96 руб./кв.м.;
                - содержание лифтового хозяйства, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов:
                - с двумя лифтами в подъезде –                                 9,19 руб./кв.м
                - с одним лифтом в подъезде –                                   7,47 руб./кв.м
 
        3.1.3. многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства,
               кроме лифта и мусоропровода–                                 24,09 руб./кв.м
        в том числе:
              - организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов с учетом расходов на их утилизацию
       (захоронение) на полигонах –                                              3,96 руб./кв.м
 
       3.1.4. за работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту
       дополнительно   инженерно-технического оборудования в общем имуществе многоквартирных
       жилых домов:
 
№ п/п
 
Наименование дополнительного технического оборудования общего имущества многоквартирных жилых домов индивидуальных проектов и проекта ГМС-2001 по ул.Вилора Трифонова
 
Плата (руб. в месяц с квартиры (абонента))
 
1
 
АСУД (автоматизированная система управления диспетчеризацией)
 
30-00
 
2
 
ОЗДС (охранно-защитная дератизационная система)
 
30-00
 
3
 
СППА и ДУ (система противопожарной автоматики и дымоудаления )
 
35-00
 
4
 
СМ (система мусороудаления, пожаротушения и мойки мусоропроводов)
 
30-00
 
5
 
Домофон (центральные входы, запасные пожарные выходы) без переговорного устройства
 
47-00
 
6
 
Домофон (центральные входы, запасные пожарные выходы) с переговорным устройством
 
51-60
 
7
ТАКП (коллективная антенна 22-31 канал)
115 -00
 
3.1.5. за работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту
       дополнительно   инженерно-технического оборудования в общем имуществе многоквартирных
       жилых домов:
 
№ п/п
 
Наименование дополнительного технического оборудования общего имущества многоквартирных жилых домов иных проектов по ул.Светлая
 
Плата (руб. в месяц с квартиры (абонента))
 
1
 
Домофон (центральные входы, запасные пожарные выходы) без переговорного устройства
 
47-00
 
2
Домофон (центральные входы, запасные пожарные выходы) с переговорным устройством
 
51-60
 
3
ТАКП (коллективная антенна 22-31 канал)
115 -00
 
 
 
3.2.Ввести в действие плату за услуги холодного водоснабжения, водоотведения (канализования) и холодного водоснабжение для нужд ГВС        с 01.07.2012 года:
3.2.1.      – при отсутствии приборов учета:
 холодное водоснабжение:                                                -   86,78 руб. с чел. в месяц
- холодное водоснабжение (газовый водонагреватель)
по ул. Светлая, д.3                                                               - 115,70 руб. с чел. в месяц
 
 водоотведение (канализация):                                          - 186,62 руб. с чел. в месяц,
водоотведение (канализация)
(газовый водонагреватель) по ул. Светлая, д. 3               - 144,06 руб. с чел. в месяц
-холодное водоснабжение для нужд ГВС                          - 63,11 руб. с чел. в месяц
                 3.2.2. – при наличии приборов учета:
                  - холодное водоснабжение                                - 17,30 руб./куб.м
                  - холодное водоснабжение для нужд ГВС        - 17,30 руб./куб.м
                  - водоотведение (канализация)                         - 21,54 руб./куб.м
3.3.                 Ввести в действие плату за услуги холодного водоснабжения, водоотведения (канализования) и холодного водоснабжение для нужд ГВС   с 01.09.2012 года:
3.3.1.      – при отсутствии приборов учета:
 холодное водоснабжение:                                                -   89,48 руб. с чел. в месяц
- холодное водоснабжение (газовый водонагреватель)
по ул. Светлая, д.3                                                               - 119,31 руб. с чел. в месяц
 
 водоотведение (канализация):                                          - 197,89 руб. с чел. в месяц,
водоотведение (канализация)
(газовый водонагреватель) по ул. Светлая, д. 3               - 152,75руб. с чел. в месяц
-холодное водоснабжение для нужд ГВС                          - 65,09 руб. с чел. в месяц
                 3.3.2. – при наличии приборов учета:
                  - холодное водоснабжение                                 - 17,84 руб./куб.м
                  - холодное водоснабжение для нужд ГВС        - 17,84 руб./куб.м
                  - водоотведение (канализация)                          - 22,84 руб./куб.м
4. Ввести в действие плату за пользование природным газом, реализуемым в Московской области населению с 01.07.2012 года:
№ п/п
 
Жилые дома
 
Плата (руб. в месяц с 1 человека)
 
1
 
ул.Светлая д.д.№№1,2,4,5,6,8,9,10
 
37-95
 
2
 
ул.Светлая д.№3
 
87-66
 
 
   5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на:
- И.о. главного инженера Алибекова С.У.- ответственного за обслуживание внутридомового инженерного оборудования;
- управляющего жилищным комплексом Кудрявцеву О.А. – ответственную санитарное содержание придомовой территории, обслуживание мусоропроводов и уборку лестничных клеток;
- инженера по организации эксплуатации и ремонта зданий и сооружений Дейниченко Л.С. – ответственную за обслуживание, эксплуатацию и ремонт конструктивных элементов зданий, инженерного оборудования и систем.
     6.   Настоящий приказ довести до сведения нанимателей и собственников жилых помещений путем 
         вывески копии приказа на информационных щитах в диспетчерской и бухгалтерии.
        Ответственный – главный бухгалтер Стрельцова Н.В.
 
            
                            Директор                                                                         А.И. Старченко
 
 
 
Согласовано:
Юрисконсульт __________________ Н.В. Отряхина
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                   Идентификатор электронной копии
В дело № ________________________                                                                                       Приказы 2012/ККС/2-О4-30 от 01.06.2012г.
                                                                                                                                                         О тарифах с 01.07.2012г.,с 01.09.2012г.

 

 

 

 

ИНФОРМАЦИЯ ОБ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
(Размещается во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации
от 23 сентября 2010 г. N 731)

 

Общая информация об управляющей организации.

а) фирменное наименование юридического лица -  ООО «Красногорская Коммунальная система», сокращенное наименование - ООО «ККС», фамилия, имя и отчество руководителя  — директор Старченко Александр Иванович

б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица :

  • основной государственный регистрационный номер - 1045004475141,
  • дата его присвоения — 25 ноября 2004 г.,
  • наименование органа, принявшего решение о регистрации — инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Красногорск Московской области

в) почтовый адрес — 143405, Московская область г. Красногорск, ул. Вокзальная, д.37,
- адрес фактического местонахождения органов управления — 143405, Московская область г. Красногорск, ул. Вокзальная, д.37, тел. 8 (495) 562-25-37;
- адрес жилищного участка -  143405, г. Красногорск, Светлая, д.4,  подъезд 2;
- адрес  инженерной службы - ул. Вилора Трифонова, дом 7, подъезд 3; 
- контактные телефоны -   8 (495) 580-82-37 — инженерная служба,  (498) 568-62-74 - жилищный участок, бухгалтерия, паспортный стол;
-  8 (498) 601-03-02  -диспетчерская служба — г. Красногорск, ул. Вилора Трифонова, д.4;
- официальный сайт в сети Интернет - www.kub-group.ru/

г) режим работы:
- диспетчерская и аварийная служба — круглосуточно;
- жилищный участок — вторник — суббота с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00;
- бухгалтерия - вторник — суббота с 9-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00

Прием граждан:
управляющий жилищным комплексом  — четверг с 14-00 до 18-00;
бухгалтерия — вторник, четверг  - с 9-00 до 16-00, суббота — с 9-00 до 13-00;
касса - вторник, четверг  - с 9-00 до 16-00,  суббота — с 9-00 до 13-00;
паспортный стол -  четверг с 14-00 до 17-00, пятница   - с 9-00 до 17-00, суббота  - с 9-00 до 13-00

д) перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении:

№ п/п

Город, улица

№ дома

Общая площадь помещений

1

г. Красногорск, ул. Светлая

1

650,3

2

г. Красногорск, ул. Светлая

2

876,1

3

г. Красногорск, ул. Светлая

3

2493

4

г. Красногорск, ул. Светлая

4

2484,5

5

г. Красногорск, ул. Светлая

5

3418,5

6

г. Красногорск, ул. Светлая

6

3209

7

г. Красногорск, ул. Светлая

7

1353,1

8

г. Красногорск, ул. Светлая

8

6115,7

9

г. Красногорск, ул. Светлая

9

9067,1

10

г. Красногорск, ул. Светлая

10

2684,6

11

г. Красногорск, ул. Вилора Трифонова

1

41136,4

12

г. Красногорск, ул. Вилора Трифонова

3

19199,4

13

г. Красногорск, ул. Вилора Трифонова

4

7152,7

14

г. Красногорск, ул. Вилора Трифонова

6

11882

15

г. Красногорск, ул. Вилора Трифонова

7

24286,6

16

г. Красногорск, ул. Вилора Трифонова

8

16090,9

е) перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления — отсутствует;

ж) сведения о членстве  в саморегулируемой организации:
- Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация управляющих компаний в жилищно-коммунальной сфере «Красногорье»
- Адрес НП СРО  — 143408, г. Красногорск, Московской области, ул. Ленина, д.62, офис 511, 513.
- Электронный адрес — npp_gkx_KRASNOGORYE@list.ru

з) Сертификат качества -  № РОСС RU 0001.04ЯА 1173, выданный Агентством сертификации и стандартизации (АСиС), тип сертификата – полный, категория качества – высокое.

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управлени

  • Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

а) услуги, оказываемые  в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
- осмотр общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- освещение помещений общего пользования;
-  обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
-  сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
-  меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
-  содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

  • текущий и капитальный ремонт (по решению общего собрания собственников помещений), подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества,  а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    Ремонтно-восстановительные работы,
проведенные в 2009-2010 г.г.  силами подрядных организаций:

N п/п

Наименование работ

Сумма

1.

Герметизация горизонтальных и вертикальных стыков и швов между панелями по ул.Светлая,д. д. 4, 5, 7, 8 в г.Красногорске.

350082-34

2.

Подготовка систем теплоснабжения многоквартирных жилых домов по адресу: г.Красногорск,ул.Светлая, д.д.1-10 к осенне-зимней эксплуатации с ревизией запорной аппаратуры и гидропневматической промывкой.

951580-76

3.

Ремонтно-восстановительные работы системы противопожарной автоматики и дымоудаления по ул.Трифонова, г. Красногорск, д.д.3,4,6,7, вышедшую из строя  после проводимых в квартирах ремонтов.

525894-73

4.

Ремонт кровель в жилых домах по ул.Светлая, д.д.4,5

219994-46

5.

Ремонт подъезда в жилом доме №5 по ул.Светлая.

597410-15

6.

Ремонт козырьков в жилом доме №7 по ул.Светлая.

26566-83

7.

Ремонт козырьков, швов, замену входных дверей в жилом доме №5 по ул.Светлая.

133318-09

8.

Ремонт подъездов  в жилом доме №3 по ул.Светлая.

445529-65

9.

Ремонт пассажирских лифтов ул.В.Трифонова, д.7, п.3
Замена канатоведущего шкива лифтовой лебедки.

21 236-78

10.

Ремонт пассажирских лифтов ул.В.Трифонова, д.3, п.2
Замена канатоведущего шкива лифтовой лебедки и замена тягового каната  (3шт.)

54 368-15

11.

Ремонт пассажирских лифтов
ул.В.Трифонова, д.7, п.2
Замена тягового каната  (3 шт.)

36 173-87

12.

Ремонт пассажирских лифтов ул.В.Трифонова, д.1, п.7
Диагностика и ремонт модуля управления преобразователя частоты ATV58FHD 33 N4305

61 970-00

13.

Ремонт пассажирских лифтов ул.В.Трифонова, д.3, п.6
Замена канатоведущего шкива лифтовой лебедки 1 шт.

12 064-20

14.

Ремонт пассажирских лифтов ул.В.Трифонова, д.7,п.7, д.3. п.3
Замена канатоведущего шкива лифтовой лебедки 2 шт.

44 329-32

15.

Ремонт пассажирских лифтов ул.В.Трифонова, д.3, п.1, 1а
Ремонт редуктора лебедки главного привода, ремонт тормозного электромагнита лифтовой лебедки 2 шт., выверка трехплечевого балансира кабины: со снятием нагрузки 2 шт.

34 381-12

16.

Ремонт пассажирских лифтов
ул.В.Трифонова, д.7, п.3, д.3, п.1
Замена канатоведущего шкива лифтовой лебедки 2 шт.

35 248-87

17.

Ремонт пассажирских лифтов ул.В.Трифонова, д.8, п.4
Диагностика и ремонт модуля управления преобразователя частоты ATV58FHD 23N4

20 768-00

18.

Ремонт пассажирских лифтов ул.В.Трифонова, д.4, п.3 2 шт.
Замена тягового каната ( 4шт.) и  замена канатоведущего шкива лифтовой лебедки 1 шт.

69 505-71

19.

Ремонт пассажирских лифтов ул.В.Трифонова, д.1, п.3
Замена червячного вала редуктора лифтовой лебедки 1 шт. и выверка трехплечевого балансира кабины: со снятием нагрузки 1 шт.

14 467-08

20.

Ремонт пассажирских лифтов ул.В.Трифонова, д.6, п.3 2 шт.
Замена канатоведущего шкива лифтовой лебедки 3 шт.

71 334-24

21.

Ремонт пассажирских лифтов ул.В.Трифонова, д.3,п.5
Замена канатоведущего шкива лифтовой лебедки 1 шт.

22087-44

22.

Ремонт и восстановление герметизации горизонт. и вертикальн. стыков стеновых панелей мастикой герметизирующей нетвердеющей (или силиконовыми и акриловыми герметиками) по ул.Светлая,д.д.4-9 в г.Красногорске.

240 214-43

23.

Ремонт кровли по ул.Светлая, д.3 в г.Красногорске.

16 315-75

24

Ремонт кровли по ул. Светлая, д.4.

476.209-30

25

Герметизация наружных панельных швов по ул. Светлая, д.5

370.550-00

26

Замена труб ХВС и ГВС в подвалах ул. Светлая, д. 4, д.5

884.997-50

Примечание:  согласно «Методических рекомендаций по формированию цен на техническое обслуживание и ремонт лифтов» Госстроя России от 2003 г. и Распоряжения Министерства экономики Московской области от 30.11.2009 г. № 108-РМ — техническое освидетельствование лифтов, а также работы капитального характера по замене или ремонту лифтового оборудования, не входят в тариф на комплексное и аварийное обслуживание лифтов, а именно: 1. электродвигатель главного привода; 2. канатоведущий шкив; 3. тормозное устройство; 4. ограничитель скорости; 5. станция управления лифтом; 6. привод дверей кабины; 7. купе кабины лифта; 8. створки дверей шахты и кабины; 9. пружинная и балансировочная подвеска кабины и противовеса; 10. канаты (тросы); 11. частота регулятора электродвигателя; 12. пульты управления, В.П.,П.Л.П.; 13. устройство защиты и контроля; 14. строительная часть.

Всего за ремонт лифтов оплачено 497934-78.
Комиссии банка за инкассацию и пересчет денежной наличности за 9 мес. составили  235 873,07 руб.

б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом:
- организация поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания;
учет собственников помещений в многоквартирном доме.

  • Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах:

 

 ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Красногорск                                                                                        «___»_____________ 20 __ г.
Собственник помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Красногорск, ул. ___________________, дом ___,  с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Красногорская Коммунальная система», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице  директора Старченко Александра Ивановича, действующего на основании устава, с другой стороны,  заключили настоящий Договор  управления многоквартирным жилым домом на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим на законных основаниях в многоквартирном доме.
1.2. Управляющая компания по заданию Собственника  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.
1.3. В состав  обслуживаемого  имущества  включается  общее имущество  многоквартирного   дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме,  в том числе помещения  в  данном  доме,  не  являющиеся  частями  квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные  лестничные  площадки  и клетки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные  шахты,  коридоры,  технические  этажи,чердаки, подвалы, в которых имеются   инженерные  коммуникации  и    иное обслуживающее  более  одного  помещения  в данном доме   оборудование (технические подвалы), а также крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции  данного   дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящееся  в  данном доме   за   пределами   или   внутри помещений   и обслуживающее более одного  помещения, земельный  участок,  на  котором  расположен  данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные  для обслуживания,  эксплуатации  и  благоустройства  данного  дома   объекты, расположенные на земельном участке.
1.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) адрес Многоквартирного дома _______________________; б) номер технического паспорта БТИ  _________________; в) серия, тип постройки ________________ ; г) год постройки _________________;
д) этажность ________________; е) количество квартир ___________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Управляющая компания обязана:
2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм.
2.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальнх услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе (ненужное зачеркнуть): а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) газоснабжение; е) отопление.
2.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные проектом дома, либо решением общего собрания собственников помещений.
2.1.5. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также в случае необходимости организовать прием платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника, а также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда. Кроме того, по распоряжению Собственника, отраженному в любом документе, в том числе в договоре между ним и нанимателем, арендатором жилого и нежилого помещения распространить применение положения статьи ЖК РФ, указанной в настоящем пункте Договора, на всех нанимателей и арендаторов Собственника.
2.1.6. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
2.1.7. Требовать платы от Собственника в случае не поступления платы от его нанимателей и арендаторов.
2.1.8. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг  для Собственников-граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору.
2.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, - в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.
2.1.10. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее Управляющей компании,  вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
2.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, иных законных пользователей, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков, информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
2.1.12. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
2.1.13. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.
2.1.14. По поручению собственников помещений жилого дома заключить с организациями коммунального комплекса от имени и за счет собственников таких помещений договоры, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и сбор денег в уплату коммунальных услуг.
2.1.15. Информировать Собственника в письменной форме об изменении размера платы за помещение и коммунальные услуги.
2.1.16. Обеспечить выдачу Собственникам (иным законным пользователям) платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.
2.1.17. Обеспечить Собственника (иных законных пользователей) информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.
2.1.18. По требованию Собственника  выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
2.1.19. По требованию Нанимателя  жилого помещения муниципального жилищного фонда и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи оформлять документы, необходимые для приватизации жилого помещения и предоставлять их в отдел приватизации жилья органа местного самоуправления.
2.1.20. Готовить предложения о необходимости  проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Вести отдельный учет средств, направляемых на капитальный ремонт.
2.1.21. Предоставлять отчет о выполнении работ и оказании услуг по истечении календарного года на общем собрании собственников помещений, либо размещать его на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.
2.1.22. Обеспечивать составления актов нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению Собственника.
2.1.23. Не распространять  личную информацию о Собственнике без его разрешения или наличия иного законного основания.
2.1.24. Представлять интересы Потребителей в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.1.25. Направлять средства, полученные от использования общего имущества многоквартирного дома, на  улучшение качества обслуживания данного дома.
2.1.26. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
2.2. Управляющая компания вправе:
2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.2.2. Проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 3.4 настоящего Договора.
2.2.3. Взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
2.3. Собственник (иной законный пользователь)обязан:
2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы.
2.3.2. При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии  более 24 часов.
2.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не заполнятть мусоропровод  строительным и другим крупногабаритным мусором, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с 8.00 до 20.00);
л) информировать Управляющую компаниюо проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
2.3.4. При проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.3.5. Представлять Управляющей коипании в течение трех рабочих дней сведения:
о заключенных договорах найма (аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты;
2.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компании время, а работников аварийных служб - в любое время.
2.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.
3. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ,  ПОРЯДОК   ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
3.1. Размер  платы  за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на   общем собрании Собственников помещений жилого дома  с  учетом  предложений Управляющей   компании.
3.2. Если собственники помещений на своем собрании не приняли на очередной год решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, считается принятым автоматически размер платы, утвержденный постановлением Органа Местного Самоуправления на очередной год.
3.3.Управляющая компания вправе установить размер платы  за содержание и ремонт помещения в одностороннем порядке, если он установлен ниже размера платы, утвержденной органом местного самоуправления г. Красногорска и собственники в конце года не приняли решения об изменении размера такой платы на общем собрании на новый год.
3.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным решением Органа местного самоуправления.
3.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.6.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В выставляемом платежном документе указываются: дата создания платежного документа, расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих граждан, объем потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды
3.7.. Не использование помещений Собственником не является основанием не внесения платы за помещение и за отопление.
3.8. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.
3.9. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении 3 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, стоимость этих работ уменьшается в соответствии с действующим законодательством.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
3.10. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
3.11. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей компании платежные документы. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника осуществляется перерасчет размера его платы.
3.12. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника  на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.13. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 5.2-5.5 настоящего раздела Договора;
инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям  для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
5.2. В случае нарушения качества услуг и работ, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушении условий Договора.
Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ  И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
6.2. Настоящий Договор может быть прекращен:
6.2.1. По соглашению Сторон;
6.2.2. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения (купля-продажа, мена, рента и пр.), путем уведомления управляющей организации о факте отчуждения с приложением соответствующего документа, договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности;
в случае смерти собственника - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.
б) по инициативе Управляющей компании, о чем собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если:
многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает;
собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей компании;
собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.
6.2.3. В случае ликвидации Управляющей компании.
6.2.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
6.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (или иных по п.2.2.4 Договора).
6.4. В случае прекращения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая компания одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы местного самоуправления для принятия ими соответствующих решений.
6.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.
6.6. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат во время действия настоящего Договора.
6.7.Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условий такого договора.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор заключен на  ___  лет и вступает в действие  с « ____» __________________ 20__ г.
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

От управляющей компании:

Собственник квартиры № _______

 

Юридический адрес: 143405 Московская область, г.Красногорск, ул.Вокзальная, д.37,
Расчетный счет № 40702810340210102099 в Красногорском ОСБ 7808 Сбербанка России г,Москва, ИНН 5024068222, КПП 502401001,  БИК 044525225, кор. счет. № 30101810400000000225, тел.562-25-37.

 

 

 

 

 

Директор:________________  А.И.Старченко

 

Адрес: г. Красногорск, ул. _____________________ д.______.
Ф.И.О._____________________________________паспорт сер. _____ № ________________
выдан «___»_________________ ____________
кем выдан______________________________________
___________________________________________Свидетельство на право собственности на кварти ру
сер.______________ № _______________________
когда, кем выдано____________________________
___________________________________________

 

__________________________________________
подпись

 

б) План мероприятий на 2011год по ООО «ККС».

1. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:
1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, диспетчеризации, систем дымоудаления, противопожарной системы, дератизационной  системы, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах  цены договоров  с Исполнителем.
1.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
1.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
1.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
1.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
д) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
е) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
ж) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
з) ремонт труб наружного водостока;
и) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
1.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:

  • подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
  • вывоз снега из микрорайона — по мере необходимости;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
1.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 1 раз в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
1.3.5. Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 1 раз в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
1.3.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
1.3.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
Перечень работ и услуг может быть изменен решением Эксплуатирующей организации в соответствии с изменениями действующего законодательства.
2. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию общего имущества, которые предоставляет Эксплуатирующая организация:
2.1. Бесперебойное предоставление Потребителю коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, сбор и вывоз мусора) путем заключения договоров с Исполнителями( ресурсоснабжающими организациями).
2.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Владельца с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок  с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Владельца;
г) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов, регулировка запорной арматуры;
д) ликвидация последствий протечек и других нарушений, произошедших не по вине Владельца;
е) ремонт электропроводки в помещении Владельца в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации, а также с учетом  норм обслуживания установленного в  Многоквартирном доме дополнительного оборудования.

  • Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества за последний календарный год:

  1. Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

а)

 

 

 



 

 

 

 

 

 

АССОЦИАЦИЯ «ГРУППА КОМПАНИЙ «КУБ»

Общество с ограниченной ответственностью

«Красногорская Коммунальная система»

г. Красногорск

30 декабря 2011 г.                                                                           №2-04-63

О введение в действие тарифов на жилищно-коммунальные услуги на первое полугодие 2012 года

Во исполнение Постановления Администрации городского поселения Красногорск от 18.11.2011 г. № 1023» О внесении изменений в Постановление администрации городского поселения Красногорск от 02.11.2010 г. № 1320 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Красногорск и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения»,

1.   Продлить срок действия приказа №2-04-78 по ООО «Красногорская Коммунальная система» от 31.12.2010 года на период с 01.01.2012 по 30.06.2012 года.

2.    Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на:

- управляющего жилищным комплексом Кудрявцеву О. А. - ответственную за обслуживание внутридомового инженерного оборудования, санитарное содержание придомовой территории, обслуживание мусоропроводов и уборку лестничных клеток;

-инженера по организации эксплуатации и ремонта зданий и сооружений Дейниченко J1.C. ~ ответственную за обслуживание, эксплуатацию и ремонт конструктивных элементов зданий, инженерного оборудования и систем.

3.  Настоящий приказ довести до сведения нанимателей и собственников жилых помещений путем вывески копии приказа на информационных щитах в диспетчерской и бухгалтерии. Ответственный -

 

 

 АССОЦИАЦИЯ «ГРУППА КОМПАНИЙ «КУБ»

Общество с ограниченной ответственностью

«Красногорская Коммунальная система»

ПРИКАЗ

г. Красногорск

 

31 декабря 2010 г.                                                                                                           №2-04-78

О введение в действие тарифов на коммунальные услуги в 2011 году

Во исполнение поручения Президента Российской Федерации от 21.06.2010 г. № Пр-1783 и в соответствии со ст. 154-157 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, Постановлениями Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», на основании Распоряжений Министерства экономики Московской области от 22.09.2010 г. № 53-РМ «Об установлении предельных индексов максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса с учетом надбавок на тарифы и услуги организаций коммунального комплекса на территории Московской области на 2011 год», от 23.11.2010 г. № 82-РМ «О внесении изменений в распоряжение Минэкономики Московской области № 53-РМ от 22.09.2010 г.», от 30.11.2010 г. № 83-РМ «Об утверждении тарифов на услуги организаций коммунального комплекса, обеспечивающих водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод на территории Московской области на 2011 год», Решения правления Топливно-энергетического комитета Московской области (ТЭКМО) п.1, протокола № 23 от 08.12.2010 г. «Об установлении тарифа на тепловую энергию ОАО «Красногорская теплосеть», утвержденного Распоряжением от г. № 51-Р ТЭКМО, Распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 29.12.2010 г. от 29.12.2010 г. № 85, «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в сфере теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения для населения Красногорского муниципального района Московской области, Решения правления ТЭКМО п.1 протокола № 25 от г. «Об установлении тарифов (цен) на электрическую энергию для населения Московской области на 2011 год», утвержденного Распоряжением ТЭКМО от 17.12.2010 г. № 53-Р, руководствуясь Распоряжениями Главы Красногорского муниципального района Московской области № 570 от 20.12.2010 г. «Об исключении необоснованного роста платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги на территории муниципального образования «Городское поселение Красногорск» ...» в 2011 году», от 04.12.2010 г. № 672-р 1/6 «О периодичности работ по обслуживанию общего имущества дома», в соответствии с протоколом заседания комиссии по утверждению тарифов на 2011 год от 21.10.10 г. № 2, утвержденным Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района от 02.11.2010 г. № 1320 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения...», Распоряжения Минэкономики Московской области от 30.12.2010 г. № 106-РМ «Об утверждении тарифов на услуги организаций коммунального комплекса, обеспечивающих горячее водоснабжение на территории Московской области, на 2011 год»

 

ПРИКАЗЫВАЮ:

1.     Утвердить на 2011 год:

1.1.           Перечень работ и услуг по текущему ремонту и содержанию жилых домов (Приложение № 1);

1.2.           Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов (Приложение №2);

1.3.           Перечень работ аварийного характера (Приложение № 3);

1.4.           Санитарное содержание прилегающей территории (Приложение № 4);

1.5.           Перечень и периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов (Приложение № 5);

1.6.           Периодичность работ по уборке лестничных клеток (Приложение № 6).

2.    Ввести в действие с 01.01.2011 года нормативы потребления коммунальных услуг: тепловой энергии на отопление, водоснабжения и водоотведение (с учетом НДС):

 

 

п/п

Виды благоустройства жилого дома

Норматив потребления, куб.м, на 1 человека в месяц, в том числе

Холодная вода

Горячая вода

Водоотведение

Всего

2.1.

Жилые дома с водопроводом, канализацией (водоотведением) и централизованным горячим водоснабжением

5,016

3,648

8,664

8,664

2.2.

Жилой дом с водопроводом канализацией (водоотведением) и газовым водонагревателем (ул. Светлая, д.3)

6,688

-

6,688

6,688

 

Жилые дома

Норматив потребления отопление-150

[ тепловой энергии на 8,63 руб./Гкал

Гкал/кв.м.

руб./кв.м

2.3

1-этажные (ул. Светлая, д. № 1); 4-этажные (ул.Светлая, д. № 3)

0,015

22,63

2.4.

5-этажные (ул. Светлая, дд. №№ 2, 4, 5, 6, 7)

9-этажные (ул. В. Трифонова д. № 6 подъезд № 1)

0,0147

22,18

2.5

10-этажные (ул. Светлая, дд. № 8, 9, 10) 12-этажные, 16-этажные,

18-этажные, 22-этажные,

25-этажные (ул. В. Трифонова, дд. № 1, 3,4, 6, 7, 8) '

0,0145

21,88

 

Жилые дома

Норматив потребления тепловой энергии, необходимой для подогрева 1 куб.м холодной воды

Гкал/куб.м

руб./куб.м

2.6.

Ул. Светлая, дд. № 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10 Ул. В. Трифонова, дд. № 1,3, 4, 6, 7, 8

0,0595

89,76

  

3.    Ввести в действие плату за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2011 года (с учетом НДС):

3.1. Плату за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений:

3.1.1 Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства с лифтом и мусоропроводом, в том числе:

-  при наличии в подъезде 1 лифта - 28,56 руб./кв.м;

-  при наличии в подъезде 2-х лифтов - 29,32 руб./кв.м;

в том числе:

-   организация сбора, вывоза твердых бытовых отходов с учетом расходов на их утилизацию (захоронение) на полигонах - 3,60 руб./кв.м;

-  содержание лифтового хозяйства, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов:

-   с двумя лифтами в подъезде - 8,33 руб./кв.м

-   с одним лифтом в подъезде - 6,78 руб./кв.м

3.1.2.  многоэтажные жилые дома с лифтом без мусоропровода:

-   при наличии в подъезде 1 лифта - 27,47 руб./кв.м

-   при наличии в подъезде 2-х лифтов - 28,29 руб./кв.м в том числе:

-   организация сбора, вывоза твердых бытовых отходов с учетом расходов на их утилизацию (захоронение) на полигонах - 3,60 руб./кв.м.;

-  содержание лифтового хозяйства, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов:

-  с двумя лифтами в подъезде - 8,33 руб./кв.м

-   с одним лифтом в подъезде - 6,78 руб./кв.м

3.1.3. многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода - 21,91 руб./кв.м

в том числе:

- организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов с учетом расходов на их утилизацию (захоронение) на полигонах - 3,60 руб./кв.м

3.1.4.  за работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту дополнительно инженерно-технического оборудования в общем имуществе многоквартирных жилых домов: 

  

№ п/п

Наименование дополнительного технического оборудования общего имущества многоквартирных жилых домов индивидуальных проектов и проекта ГМС-2001

Плата (руб. в месяц с квартиры)

1

АСУД (автоматизированная система управления диспетчеризацией)

30-00

2

ОЗДС (охранно-защитная дератизационная система)

30-00

3

СППА и ДУ (система противопожарной автоматики и дымоудаления)

30-00

4

СМ (система мусороудаления, пожаротушения и мойки мусоропроводов)

30-00

5

Домофон (центральные входы, запасные пожарные выходы) без переговорного устройства

42-80

6

Домофон (центральные входы, запасные пожарные выходы) с переговорным устройством

46-76  

  

 

холодное водоснабжение:    - 76,64 руб. с чел. в месяц

-   холодное водоснабжение (газовый водонагреватель)

по ул. Светлая, д.З3- 102,19 руб. с чел. в месяц

водоотведение (канализация):             - 173,45 руб. с чел. в месяц,

водоотведение (канализация)

(газовый водонагреватель) по ул. Светлая, д. 3             - 133,89 руб. с чел. в месяц

- горячее водоснабжение          383,11 руб. с чел. в месяц

 -   холодное водоснабжение          - 15,28 руб./куб.м

-   водоотведение (канализация)   - 20,02 руб./куб.м

-   горячее водоснабжение              - 105,04 руб./куб.м

4.     Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на:

-  управляющего жилищным комплексом Кудрявцеву О.А. - ответственную за обслуживание внутридомового инженерного оборудования, санитарное содержание придомовой территории, обслуживание мусоропроводов и уборку лестничных клеток;

-   инженера по организации эксплуатации и ремонта зданий и сооружений Дейниченко JI.C. - ответственную за обслуживание, эксплуатацию и ремонт конструктивных элементов зданий, инженерного оборудования и систем.

5. Настоящий приказ довести до сведения нанимателей и собственников жилых помещений путем вывески копии приказа на информационных щитах в диспетчерской и бухгалтерии. Ответственный — главный бухгалтер Стрельцова Н.В.

  

Директор                                                                                                                       А.И. Старченко


 

 

 

Нормативы потребления коммунальных услуг на 2011 год: тепловой энергии  на отопление, водоснабжения и водоотведение (с учетом НДС):

 

Виды благоустройства жилого дома

Норматив потребления, куб.м. на 1 человека в месяц, в том числе

Холодная вода

Горячая вода

Водоотве-дение

Всего

Жилые дома с водопроводом, канализацией (водоотведением) и централизованным горячим водоснабжением

5,016

3,648

8,664

8,664

Жилой дом  с водопроводом канализацией (водоотведением) и газовым водонагревателем (ул.Светлая, д.3)

6,688

-

6,688

6,688

Жилые дома

Норматив потребления тепловой энергии на отопление- 1508,63 руб./Гкал

Гкал/кв.м.

руб./кв.м

1-этажные (ул. Светлая, д. № 1);

4-этажные (ул.Светлая, д. № 3)

0,015

22,63

5-этажные (ул. Светлая, дд. №№ 2, 4, 5, 6, 7)

9-этажные (ул. В. Трифонова д. № 6 подъезд № 1)

0,0147

22,18

10-этажные (ул. Светлая, дд. № 8, 9, 10)

12-этажные, 16-этажные,

18-этажные, 22-этажные,

25-этажные (ул. В. Трифонова, дд. № 1, 3, 4, 6, 7, 8)

0,0145

21,88

Жилые дома

Норматив потребления тепловой энергии, необходимой для подогрева 1 куб.м холодной воды

Гкал/куб.м

руб./куб.м

Ул. Светлая, дд. № 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10

Ул. В. Трифонова, дд. № 1, 3, 4, 6, 7, 8

0,0595

89,76

           

 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2011 года (с учетом НДС):

 

Плата за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений:

Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства с лифтом и мусоропроводом, в том числе:

- при наличии в подъезде 1 лифта –                     28,56 руб./кв.м;

- при наличии в подъезде 2-х лифтов -                29,32 руб./кв.м;

 

в том числе:

- организация сбора, вывоза твердых бытовых отходов с учетом расходов на их утилизацию (захоронение) на полигонах –                                 3,60 руб./кв.м;

- содержание лифтового хозяйства, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов:

- с двумя лифтами в подъезде –                              8,33 руб./кв.м

- с одним лифтом в подъезде –                                6,78 руб./кв.м

многоэтажные жилые дома с лифтом без мусоропровода:

- при наличии в подъезде 1 лифта –                       27,47 руб./кв.м

- при наличии в подъезде 2-х лифтов –                 28,29 руб./кв.м

в том числе:

- организация сбора, вывоза твердых бытовых отходов  с учетом расходов

на их утилизацию (захоронение) на полигонах –  3,60 руб./кв.м.;

- содержание лифтового хозяйства, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов:

- с двумя лифтами в подъезде –                                 8,33 руб./кв.м

- с одним лифтом в подъезде –                                   6,78 руб./кв.м

 

многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства,

кроме лифта и мусоропровода–                                 21,91 руб./кв.м

в том числе:

- организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов с учетом расходов на их утилизацию

(захоронение) на полигонах –                                              3,60 руб./кв.м

 

за работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту

дополнительно   инженерно-технического оборудования в общем имуществе многоквартирных  жилых домов:

 

 

п/п

Наименование дополнительного технического оборудования общего имущества многоквартирных жилых домов  индивидуальных проектов и проекта ГМС-2001

Плата (руб. в месяц с квартиры)

1

АСУД (автоматизированная система управления диспетчеризацией)

30-00

2

ОЗДС (охранно-защитная дератизационная система)

30-00

3

СППА и ДУ (система противопожарной автоматики и дымоудаления )

30-00

4

СМ (система мусороудаления, пожаротушения и мойки мусоропроводов)

30-00

5

Домофон (центральные входы, запасные пожарные выходы) без переговорного устройства

42-80

6

Домофон (центральные входы, запасные пожарные выходы) с переговорным устройством

46-76

 

 

Размер платы за услуги холодного водоснабжения, водоотведения (канализования) и горячего водоснабжения на 2011 год:

– при отсутствии приборов учета:

 

холодное водоснабжение:                                                -   76,64 руб. с чел. в месяц

холодное водоснабжение (газовый водонагреватель)

по ул. Светлая, д.3                                                               - 102,19 руб. с чел. в месяц

 

водоотведение  (канализация):                                          - 173,45 руб. с чел. в месяц,

водоотведение (канализация)

(газовый водонагреватель)  по ул. Светлая, д. 3               - 133,89 руб. с чел. в месяц

- горячее водоснабжение                                   - 383,19 руб. с чел. в месяц

 

– при наличии приборов учета:

 

- холодное водоснабжение                                - 15,28 руб./куб.м

- водоотведение (канализация)                         - 20,02 руб./куб.м

- горячее водоснабжение                                   - 105,04 руб./куб.м

 

Нормативы на услуги отопления с 01.01.2011г:

 

жилые дома   1 - 4 этажные      -          0,015 Гкал/кв.м.

жилые дома   5 - 9 этажные      -          0,0147 Гкал/кв.м.

жилые дома 10 - 18 этажные    -           0,0145 Гкал/кв. м.

 

Тарифы (ставки) для населения  с  01.01.2011 г. (с учетом НДС) - плата за услуги отопления:

 

жилые дома   1 - 4 этажные      -          22,63руб./кв.м.

жилые дома   5 - 9 этажные      -          22,18руб./кв.м.

жилые дома 10 - 18 этажные    -          21,88руб. /кв.м.