План мероприятий на 2012 год по ООО «ККС».
1. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, диспетчеризации, систем дымоудаления, противопожарной системы, дератизационной системы, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах цены договоров с Исполнителем.
1.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
1.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
1.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
1.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
д) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
е) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
ж) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
з) ремонт труб наружного водостока;
и) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
1.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
1.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
1.3.5. Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
1.3.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
1.3.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
Перечень работ и услуг может быть изменен решением Эксплуатирующей организации в соответствии с изменениями действующего законодательства.
2. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Эксплуатирующая организация:
2.1. Бесперебойное предоставление Владельцу коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора) путем заключения договоров с Исполнителями( ресурсоснабжающими организациями).
2.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Владельца с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Владельца;
г) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов, регулировка запорной арматуры;
д) ликвидация последствий протечек и других нарушений, произошедших не по вине Владельца;
е) ремонт электропроводки в помещении Владельца в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации, а также с учетом норм обслуживания установленного в Многоквартирном доме дополнительного оборудования.
Качество предоставления указанных выше услуг должно соответствовать Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Фактическая себестоимость услуг по ООО «Красногорская Коммунальная система» в 2011 году.
|
№ п/п
|
Адрес
|
Номер дома
|
Содержание общего имущества дома для выделения несоответствия состояния общего имущества и текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества дома, не вкл. обслуж. лифтов и вывоз ТБО,эл/энергию мест общ. польз.,руб./кв.м
|
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и придомовой территории, руб./кв.м
|
Оказание услуг по управлению многоквартирным домом, руб./кв.м
|
|
1
|
г.Красногорск,ул.Светлая
|
1
|
46,5
|
2,77
|
6,08
|
|
2
|
г.Красногорск,ул.Светлая
|
2
|
9,18
|
2,77
|
6,08
|
|
3
|
г.Красногорск,ул.Светлая
|
3
|
9,18
|
2,77
|
6,08
|
|
4
|
г.Красногорск,ул.Светлая
|
4
|
34,25
|
2,77
|
6,08
|
|
5
|
г.Красногорск,ул.Светлая
|
5
|
9,18
|
2,77
|
6,08
|
|
6
|
г.Красногорск,ул.Светлая
|
6
|
28,45
|
2,77
|
6,08
|
|
7
|
г.Красногорск,ул.Светлая
|
7
|
9,54
|
2,77
|
6,08
|
|
8
|
г.Красногорск,ул.Светлая
|
8
|
9,54
|
2,77
|
6,08
|
|
9
|
г.Красногорск,ул.Светлая
|
9
|
6,94
|
3,1
|
5,48
|
|
10
|
г.Красногорск,ул.Светлая
|
10
|
9,14
|
2,65
|
5,82
|
|
11
|
г.Красногорск, ул.Вилора Трифонова
|
1
|
9,18
|
2,77
|
6,08
|
|
12
|
г.Красногорск, ул.Вилора Трифонова
|
3
|
9,18
|
2,77
|
6,08
|
|
13
|
г.Красногорск, ул.Вилора Трифонова
|
4
|
9,18
|
2,77
|
6,08
|
|
14
|
г.Красногорск, ул.Вилора Трифонова
|
6
|
9,18
|
2,77
|
6,08
|
|
15
|
г.Красногорск, ул.Вилора Трифонова
|
7
|
9,18
|
2,77
|
6,08
|
|
16
|
г.Красногорск, ул.Вилора Трифонова
|
8
|
9,18
|
2,77
|
6,08
|
